能否幫助IDC業主掌握產品與市場的關系，是項目策劃階段的一個關鍵點，而BIM恰恰可以在數據中心項目策劃階段為各方做最大化市場收益的工作。

第一階段：規劃論證

BIM技術為建設項目的技術經濟可行性論證提供了幫助，提高了論證結果的準確性和可靠性。在項目規劃階段，業主需要確定建設項目計劃是否具有技術和經濟可行性，是否能滿足類型、質量和功能的要求。

然而，只有花費大量的時間、金錢和精力，才能得到可靠的結果。BIM技術可以為IDC業主提供匯總模型，對建設項目方案進行分析和仿真，從而降低成本，縮短工期，提高整個項目的質量。

第二階段：計算設計

與傳統CAD時代相比，建筑數據中心工程設計階段存在的圖紙冗余、出錯率高、變更頻繁、協同通訊困難等缺點，將由BIM解決，BIM帶來的價值優勢巨大。在項目設計階段，正是BIM技術使建筑設計從二維走向三維。這是建筑設計方法的一個重大變化。

通過使用BIM技術，建筑師不再困惑如何用傳統的二維圖形表達復雜的三維圖形這一問題進一步拓展了復雜三維造型的可行性。BIM的一個重要特點是可視化，它使設計師能夠以自己的設計理念實現“所見所聞”，使業主能夠突破技術壁壘，隨時了解自己的投資能取得什么樣的成果。

第三階段：建設

在傳統的CAD時代，建筑工程施工階段存在著圖紙可施工性差、施工質量無法保證、工期延誤、工作效率低等缺點，針對這些缺陷，BIM技術顯示出巨大的價值優勢：在施工前糾正設計錯誤和漏洞；4D施工模擬和優化施工方案；使精益施工成為可能在項目施工階段，施工單位通過BIM建模與進度的數據集成，實現了基于時間維度的BIM 4D應用。

由于采用了BIM 4D技術，施工單位不僅可以逐日、逐周、逐月地查看數據中心機房工程的施工進度，還可以根據現場的實時情況進行實時調整，通過比較分析，得出最佳的施工方案以及不同施工方案的弊端；同時，還可以對工程的重點、難點部位進行按時、分、甚至秒的性模擬，如土建施工順序的施工安裝方案優化、材料運輸和堆放安排等，施工機械路線及作業空間、設備管線安裝順序等。

第四階段：運行和維護

在數據中心機房項目的運行階段，BIM也起著非常重要的作用。數據中心項目中各系統的信息對于業主掌握建筑物的實時使用、及時有效地維護和管理建筑物具有重要作用。

有沒有一個平臺可以向IDC業主提供建設項目中所有系統的信息？BIM的參數模型給出了明確的答案。在BIM參數模型中，項目施工階段所做的所有修改將實時更新，形成最終的BIM完工模型，該模型將用作設備管理數據庫為系統維護提供依據。